Een overkapping in uw tuin biedt veel voordelen. U kunt vaker en langer buiten zitten, uw spullen kunnen droog gestald worden, het vergroot uw woonplezier en het is een luxe verfraaiing van uw tuin. Maar heeft u altijd een vergunning nodig om een overkapping te plaatsen? In deze blog leggen we uit wanneer u een vergunning nodig heeft en welke regels gelden.
Inhoud:
- Bouwen zonder vergunning
- Bouwen met vergunning
- Uitzonderingen en bijzondere regels
- Aanvraagproces vergunning
Heb ik een vergunning nodig?
In veel gevallen heeft u geen vergunning nodig voor een overkapping. Dit geldt vooral voor kleinere overkappingen die aan bepaalde voorwaarden voldoen. We hebben de regels voor vergunningsvrij bouwen uit de brochure “Vergunningsvrij bouwen van een bijbehorend bouwwerk” van de rijksoverheid gehanteerd. Uit die brochure komen ook de getoonde afbeeldingen met voorbeelden.
Overkapping bouwen zonder vergunning
Om een overkapping zonder vergunning te bouwen moet de overkapping en de locatie aan een aantal eisen voldoen.
Overkapping in de achtertuin
Een overkapping bouwen zonder vergunning mag alleen in uw achtertuin. Uw achtertuin wordt officieel het achtererfgebied genoemd in de regelgeving. Het achtererfgebied begint 1 meter achter de voorkant van uw woning.
Maximaal 3 meter hoog
Als uw overkapping in de achtertuin maximaal 3 meter hoog is, kan het in de meeste gevallen vergunningsvrij
Maximaal de helft van de totale afmeting van het achtererf
Hoeveel vierkante meter een overkapping maximaal mag zijn heeft te maken met de grootte van de achtertuin. De korte stelregel is dat de overkapping maximaal de helft van de totale oppervlakte van uw achtertuin mag beslaan.
Afstand tot de erfgrens minimaal 1 meter
Als u de overkapping op minimaal 1 meter van de erfgrens bouwt en het voldoet ook aan bovenstaande regels, dan is het in de meeste gevallen zonder vergunning uit te voeren.
Overkapping bouwen met vergunning
Voldoet de locatie of voldoen de afmetingen van uw te bouwen overkapping niet aan alle bovenstaande criteria, dan kan het zijn dat u een vergunning moet aanvragen. Er gelden voor sommige overkappingen en/of locaties specifieke regels en uitzonderingen.
Op het voorerf
Als u de overkapping niet op het achtererf bouwt, zult u altijd een vergunningsaanvraag moeten indienen. Let op dat het achtererf 1 meter achter de voorkant van de hoofdwoning begint en dat het bijgebouw als extra ruimte dient, apart van de hoofdwoning. Hoe het achtererf exact loopt is afhankelijk van de situering van uw hoofdwoning. In de brochure van de rijksoverheid staan verschillende situaties uitgetekend.
Binnen 4 meter vanuit de woning
Als u de overkapping aan uw huis, of maximaal 4 meter vanuit uw woning plaatst gelden er andere regels dan wanneer u de overkapping meer dan 4 meter vanuit de woning plaatst.
- Max. 30 cm. boven de hoogte van de vloer van de begane grond = vergunningsvrij
- Nooit hoger dan 5 meter
Meer dan 4 meter vanuit de woning
Ee overkapping of bijbouw mag altijd 3 meter hoog zijn. Wordt het bouwwerk hoger, dan gelden er specifieke regels om het vergunningsvrij te houden.
- Tenminste twee schuine dakvlakken
- Laagste punt schuine dak max. 3 meter hoog
- Hellingshoek max. 55°
- Daknok maximaal 5 meter hoog
- Begrenzing maximale hoogte wordt berekend door de afstand tot perceelsgrens ([m] x 0,47) + 3*
* rekenvoorbeeld: Afstand daknok tot perceelsgrens is 2 meter? (2m x 0,47) + 3 = 3,94 meter maximale hoogte
Maximale toelaatbare oppervlakte
Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied van uw oorspronkelijke woning. Zijn er na de oorspronkelijke bouw bijgebouwen geplaatst, dan hoort de grond daaronder ook tot het bebouwingsgebied. Een deel van het bebouwingsgebied is in het geval van bijgebouwen dus al bebouwd.
Om de maximaal toelaatbare te bebouwen oppervlakte te berekenen kent de overheid 3 rekenvoorbeelden. De berekeningen laten zien: de oppervlakte van het bebouwingsgebied | het deel dat bebouwd mag worden.
- Gebied < 100 m2 | 50%
- 100 m2 tot 300 m2 | 50% + 20% v/h deel > 100 m2 *
- Gebied > 300 m2 | 90 m2 + 10% v/h deel > 300 m2 tot max. 150 m2 **
* rekenvoorbeeld: Bebouwingsgebied van 250 m2 | 50m2 + (20% van 150 m2=) 30 m2 = 80 m2
** rekenvoorbeeld: Bebouwingsgebied van 410 m2 | 90m2 + (10% van 110 m2=) 11 m2 = 101 m2
Uitzonderingen en bijzondere regels
Als de bouw van uw overkapping vergunningsvrij mag, dan betekent het niet dat dit aan geen enkele regel gebonden is. Er gelden wel andere regels, namelijk:
- Het Bouwbesluit | Betreft regels voor veiligheid en gezondheid
- Burgerlijk Wetboek | Het burenrecht geldt wel bij (ver)bouwen
Uitzonderingen bij erfgrens en burenrecht
Het belangrijkste advies dat gegeven wordt is: overleg met uw buren en licht ze in. Regels in het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek geven u daarnaast wettelijke houvast.
Monumentaal pand of beschermd gezicht
Woont u in een monumentaal pand of beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan gelden strengere regels. Vraag altijd eerst na bij de gemeente of u een vergunning nodig heeft of raadpleeg zelf de vergunningscheck op ongevingsloket.nl.
Overkapping op dakterras
Een overkapping plaatsen op een dakterras of balkon mag nooit zonder vergunning. Een overkapping of bijgebouw mag alleen op de grond worden gebouwd. Een kruipruimte is toegestaan, maar een kelder of souterrain niet.
Overkapping bij een recreatiewoning
Het bouwen van een bijgebouw of overkapping bij een recreatiewoning, woonwagen of tijdelijke woonruimte mag nooit zonder vergunning.
Het aanvraagproces voor een omgevingsvergunning
Heeft u een omgevingsvergunning nodig? Dan moet u deze aanvragen bij uw gemeente. Het proces verloopt meestal als volgt:
| 1. |
Voorbereiding |
Verzamel de benodigde documenten, zoals bouwtekeningen en een situatieschets |
| 2. |
Aanvraag indienen |
Dien uw aanvraag in via het Omgevingsloket online. |
| 3. |
Beoordeling |
De gemeente beoordeelt uw aanvraag. Dit kan enkele weken duren |
| 4. |
Beslissing |
U krijgt bericht of uw aanvraag is goedgekeurd. Bij goedkeuring kunt u starten met de bouw |
Wat kost een vergunningsaanvraag voor een overkapping?
De gemeente berekent leges omgevingsvergunning, dat betekent dat ze kosten voor het in behandeling nemen van een vergunningsaanvraag rekenen. De kosten, die door de gemeenteraad worden vastgesteld, verschillen per gemeente. Daarnaast kunnen de tarieven ook regelmatig worden aangepast. Iedere gemeente publiceert jaarlijks de legesverordening, waarop de kosten zichtbaar zijn. Bekijk de website van uw gemeente voor de meest actuele informatie.
Gevolgen van bouwen zonder vergunning
Bouwt u zonder benodigde vergunning? Dan loopt u risico op een boete of moet u de overkapping afbreken. Dit kan veel geld kosten en voor veel stress zorgen. Zorg dus altijd dat u goed geïnformeerd bent en vraag bij twijfel een vergunning aan.
Heeft u al een overkapping zonder vergunning? Het is soms mogelijk om deze alsnog te legaliseren. Dit kan via een aanvraag achteraf bij de gemeente.
Controleer de regels bij uw gemeente
Ondanks dat de landelijke wetgeving in Nederland voor het bouwen van overkappingen gelijk is, kan een gemeente hiervan afwijken. Gemeenten zijn namelijk redelijk vrij om te bepalen hoe zij hun ruimtelijke ordeningsbeleid vormgeven. Het is dus belangrijk om ook even de regels van uw gemeente te controleren om te kijken of u een vergunning overkapping nodig heeft. Over het algemeen kunt u online een vergunningscheck doen om te kijken of u een vergunning overkapping nodig heeft. Zo komt u na het bouwen van uw overkapping niet voor verrassingen te staan.
Hopelijk hebben we al uw vragen beantwoord en kunt u beginnen met het ontwerp van uw gewenste overkapping of bekijk ons assortiment.
Bekijk de brochure “Vergunningsvrij bouwen van een bijbehorend bouwwerk”
ONTWERP UW EIGEN OVERKAPPING BEKIJK ASSORTIMENT LUGARDE OVERKAPPINGEN